С 1 июля 2026 года продать или подарить квартиру можно вообще не выходя из дома. Больше не нужны походы в МФЦ и бумажные заявления — достаточно сдать биометрию или иметь электронную подпись. Но вместе с удобством появился и серьёзный повод для тревоги.

Раньше для онлайн-регистрации сделки требовалось лично прийти к нотариусу или в МФЦ и подать заявление. Теперь личность можно подтвердить удалённо — с помощью отпечатков пальцев, изображения лица или радужной оболочки глаза. Система интегрируется с электронными платформами и работает вместе с усиленной квалифицированной электронной подписью. Как считают юристы, это действительно оживит рынок, особенно среди инвесторов и застройщиков: можно купить квартиру в другом регионе без единой поездки.

Однако специалисты предупреждают: риски никуда не делись, они просто стали другими. Если электронную подпись можно украсть, а потом отозвать и выпустить новую, то лицо или отпечатки пальцев «перевыпустить» невозможно. Случись утечка биометрической базы — последствия будут необратимыми. Плюс не стоит забывать о стремительном развитии дипфейков и технологий клонирования голоса. К тому же камера не заметит, что пожилого человека заставили совершить сделку обманом, а живой нотариус мог бы это заподозрить.

Самый надёжный способ защитить себя юристы уже назвали: нужно срочно подать в Росреестр заявление о запрете любых сделок с недвижимостью без вашего личного участия. Это поставит непреодолимый барьер для мошенников, даже если биометрические данные окажутся в чужих руках. Без такого заявления в одно прекрасное утро можно узнать, что вы больше не собственник своей квартиры.