Ещё несколько лет назад идея превратить территорию завода «КамгэсЗЯБ» в жилой квартал казалась несбыточной. «Снести ЗЯБ и построить красивый район – так не бывает. Вынос крупных предприятий за город – это глупые мечты, на мой взгляд», – так в 2018 году комментировал перспективы перестройки опытный строитель Альберт Петров, директор УКС «Камгэсэнергострой». Тогда затраты на перенос производства, демонтаж и очистку площадки казались неподъемными. Но времена меняются: сегодня территорию легендарного завода, остановившего работу в конце 2020 года, готовят к новой жизни. На публичных слушаниях представили обновлённый проект планировки, который заметно отличается от версии предыдущих владельцев участка – структуры «Ак Барс» холдинга. Увеличилась высотность домов и изменилась планировка объектов, но лось и яблоневый сад, которые ещё несколько лет назад просили сохранить активисты, останутся на месте.

За реализацию возьмутся иногородние игроки – ижевский девелопер «Талан» и казанская ТСИ, которые по отдельности, но в едином стиле застроят массив. Что ждёт территорию бывшего завода – выяснял Chelny-biz.ru.

ОТ ЗАВОДА К ЖИЛЫМ КВАРТАЛАМ

«НА ДАННЫЙ МОМЕНТ НА ТЕРРИТОРИИ РАСПОЛОЖЕНЫ НЕДЕЙСТВУЮЩЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ...»

Территория Завода ячеистых бетонов, последние годы остававшаяся в подвешенном статусе, наконец получит новую жизнь — на публичных слушаниях сегодня представили проект планировки. Однако до самого мероприятия, которое, как правило, ранее было открыто для всех (что и подразумевается под публичными слушаниями), добраться оказалось непросто. В связи с ремонтом фасада здания мэрии традиционный вход в самый большой зал – №400 – был заблокирован строителями. Участникам пришлось входить через главные двери, где они столкнулись с охранниками. Те сначала сообщали, что их нет в списке приглашенных, а затем отправляли в бюро пропусков. В итоге часть участников так и не попала в мэрию из-за отсутствия паспортов.

– Пусть свои проекты в пустом зале показывают, – возмущались пенсионеры, гневно жалуясь на то, что их пригласили, но не впустили.

Но вернемся к сути слушаний. Среди прочих вопросов – территория ЗЯБ, которая разработана по заказу спецзастройщика «Талан-Регион-32». По сравнению с предыдущей версией проекта, подготовленной ещё ООО «Каен» в 2022 году (фирма входила в структуру «Ак Барс» холдинг Ивана Егорова), произошли заметные изменения: увеличилась высотность зданий и скорректировано их расположение. При этом ключевые зелёные зоны – лось и яблоневый сад – сохранятся на прежних местах.

– Представляем проект межевания территории для объекта реновации территории ЗЯБ под жилую застройку, – презентовал сегодня Илья Стешин, представитель компании «Геоконсалтинг». – На данный момент на территории расположены недействующее предприятие и коммуникации к нему. В рамках реализации проекта будет осуществляться строительство многоквартирных жилых домов, а также объектов социальной направленности: два детских сада на 220 и 340 мест и общеобразовательная школа на 1501 место. Также здесь расположен яблоневый сад, который будет сохранен как территория рекреации.

Этажность домов – до 19, общая площадь квартир – 239 тыс. кв.м. Помимо этого, будет реализовано почти четыре тыс. парковочных мест: 1948 – в многоуровневом паркинге, 780 – в подземных, ещё 1544 вокруг жилых домов. Администрация в свою очередь попросила предусмотреть место для учреждения здравоохранения.

Общая площадь осваиваемой территории — 27,9 га, участки ещё в 2025 году разделили между собой ижевский девелопер «Талан», который активно застраивает территории автограда, а также новый игрок – «Регион-Актив» с актанышской пропиской. Как результат – 13,7 га – та часть земли, которая проходит вдоль улицы Сергея Титова (ближе к Элеваторной Горе), отныне принадлежит удмуртскому девелоперу. По документам имущество числится за прописанным в Челнах юрлицом «Талан-Регион-32», которое возглавляет Айрат Бадертдинов. Компания входит в бизнес-орбиту крупного ижевского бизнесмена Константина Макарова, который впервые обозначил свои планы в Челнах в 2015-м году, когда представил градсовету эскизное предложение по планировке и застройке Орловского поля. Здесь компании с 2014-го принадлежит внушительный по размерам массив – свыше 70 га. Сегодня девелопер также застраивает ЖК вдоль набережной Табеева.

Остальная часть заводского массива числится за ООО СЗ «Чаллы сити» – контору создали сразу после того, как имущество выкупил актанышкий «Ресурс-Актив». Хозяйкой компании выступает Лейсан Низамова, дочь бывшего главного энергетика Казани Рушада Мустафина. На неё же изначально была оформлена строительная фирма «Чаллы сити». Сегодня, судя по открытым данным, 66,7% активов юрлица принадлежат «Ресурс-Актив», треть компании числится за казанским спецзастройщиком «ТСИ». Более того, последняя стала управляющей компанией «Чаллы сити».

СЛУХИ О ПЕРЕНОСЕ ЗАВОДА, ПРОБЛЕМЫ И БАНКРОТСТВО

«СНЕСТИ ЗЯБ И ПОСТРОИТЬ КРАСИВЫЙ РАЙОН – ТАК НЕ БЫВАЕТ. ВЫНОС КРУПНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ЗА ГОРОД – ЭТО ГЛУПЫЕ МЕЧТЫ»

Закрытие старейшего предприятия строительной отрасли – ООО «КамгэсЗЯБ» – стало серьёзной утратой для автограда. Проблемы на заводе нарастали годами, но финальная точка была поставлена в конце 2020 года: производство остановилось, а юридическое лицо вступило в процедуру банкротства.

В последние месяцы существования предприятия сотрудники работали в крайне тяжелых условиях: в жутком холоде, без воды и канализации. При этом до этого были уведомления о сокращениях, вмешались прокуратура, и руководство завода отменило соответствующий приказ. Власти города и республики подключились к решению проблемы. Сообщалось, что для предприятия формируется пакет заказов на лето, а затем и на осень. Но надежды сотрудников не оправдались.

В интервью Chelny-biz.ru Фриль Ахметов, куратор строительного блока исполкома Челнов в конце 80-х — начале 90-х, отмечал, что вывод за пределы города «КамгэсЗЯБ» и его «соседа» – Завода силикатного кирпича – уже рассматривался в те годы. Причина была очевидной: предприятия серьёзно влияли на экологию. Но этого так и не случилось – остановка действующего производства означала бы необходимость его полного восстановления после переезда, а это было слишком затратно. Со временем ситуация начала меняться благодаря новым технологиям, продукция, выпускаемая заводами, просто потеряла спрос.

О переносе предприятий вновь заговорили примерно 10 лет назад, но и тогда эти планы казались несбыточными.

– Снести ЗЯБ и построить красивый район – так не бывает. Вынос крупных предприятий за город – это глупые мечты, на мой взгляд, – в 2018 году весьма скептически комментировал Chelny-biz.ru опытный строитель Альберт Петров, директор УКС «Камгэсэнергострой». – Представьте тот же «КамгэсЗЯБ» или Завод силикатного кирпича. Они сегодня стоят миллиарды. Их надо выкупить прежде, чем что-то строить на их территории. Во-вторых, все надо разобрать, что будет стоить ещё дороже. А в-третьих, площадки будут достаточно грязные. Там в течение 50 лет чего только не было! Для жилищного строительства проблемно. Кто найдёт такие сумасшедшие деньги, чтобы за это удовольствие заплатить.

Тем не менее нашлись инвесторы, готовые взяться за проект. В 2021 году имущественный комплекс ООО «КамгэсЗЯБ» выкупила фирма «Каен» – структуре холдинговой компании «Ак Барс» (сам «КамгэсЗЯБ» также был связан с холдингом). Официально площади завода обошлись покупателю почти в 420 млн. «Каен» планировал самостоятельно застроить территорию бывшего завода. В 2022 году компания даже презентовала проект планировки, который включал строительство жилого микрорайона. Потенциал площадки оценили в 200 тыс. «квадратов» жилья или почти 7,5 тыс. населения. Тогда сообщалось, что осваивать земли будут в девять очередей. Девелопер обещал сохранить рощу, памятники лосю и Ленину (чего так просили активисты), а также стелу на въезде и даже сделать реверанс в сторону активной молодежи, заложив культурно-досуговый центр. Предполагалось, что первая очередь начинается от железной дороги, включает часть жилого квартала, садик и часть парка. На этих землях планировали «посадить» четыре 16-этажных дома, далее, ближе к парку, этажность жилых объектов планировали плавно понижаться до семи. Начать стройку должны были ещё в 2023 году, тогда же началось поэтапный снос заводских построек.

В 2024 году стало известно, что холдинг продал участок и застраивать его не будет. Как отмечал тогда изданию Ильдар Ахметгареев, исполнительный директор СЗ «Каен», который должен был курировать стройку в Челнах, компания до последнего планировала самостоятельно освоить участок: были согласованы «эскизники», начался снос существующих зданий. Холдинг вполне мог справится с таким объёмом работ, но:

– Просто решение собственника, почему и зачем – не обсуждается, – обозначил тогда позицию руководства Ильдар Ахметгареев.

Источники издания, тем не менее, отмечали, что слухи в профессиональной среде о возможной продаже земли ходили с момента покупки актива «Каен». Новым владельцем лакомого куска в центре Челнов (территория завода приходится на географический центр города) выкупил «Ресурс-Актив». В 2024 году массив поделили на два участка, один из которых как раз достался «Талану».

Тем временем в планах – застройка жильем и соседнего с «КамгэсЗЯБ» участка: речь идёт о бывших владениях ещё одного старейшего предприятия автограда – завода силикатного кирпича. Последний прекратил деятельность пару лет назад, а его собственность перешла от семьи крупнейшего строителя республики Равиля Зиганшина (главы ПСО «Казань») к Ильнуру Исмагилову – бывшему депутату горсовета и владельцу холдинга «Автократ».

Бизнесмен выкупил территорию площадью почти 18 га – вместе со всеми постройками и оборудованием. При этом сразу дал понять, что перезапускать производство не планируется.

– Мы ещё в раздумьях, продолжит ли завод свою деятельность. Считаем экономику. Со временем, естественно, завод повторит судьбу «КамгэсЗЯБ», но только не завтра. В центре города производства не может быть, – комментировал Chelny‑biz.ru Ильнур Исмагилов.

Сегодня Ильнура Исмагилова по праву можно отнести к числу крупнейших землевладельцев Закамья. В начале года бизнесмен приобрёл участки у Альфии Хайруллиной – в том числе земли СНТ «Усадьба» и сельхозугодья, принадлежавшие бизнесвумен. Эти территории особенно привлекательны из‑за близости к городу. По данным источников издания, на этих участках также рассматривают возможность строительства жилья.

Лилия Хамитова